Dự toán chi phí hữu ích đối với những ai đang có dự định xây dựng mô hình nhà cấp 4 để tối ưu tối đa chi phí. Vậy làm cách nào để dự toán chi phí nhà cấp 4 một cách chính xác. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến nó và các vấn đề khác xoay quanh mà nhiều người chưa hiểu rõ. Hãy theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi để tìm hiểu kỹ càng hơn về chủ đề trên bạn nhé!
1. Yếu tố diện tích xây dựng
Yếu tố diện tích xây dựng là một trong những thành phần đóng vai trò quyết định đến chi phí thi công nhà cấp 4. Diện tích xây dựng lớn đòi hỏi chi phí vật liệu và nhân công lao động cao hơn.
2. Về thiết kế nhà
Lựa chọn thiết kế phức tạp, đòi hỏi nhiều công sức và vật liệu hơn. Mức chi phí cũng vì thế mà tăng cao. Hơn nữa, những ngôi nhà có nhiều chi tiết kiến trúc và yêu cầu kỹ thuật cao thường tốn kém nhiều hơn.
3. Về chất lượng vật liệu xây dựng
Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều vật liệu như xi măng, gỗ, gạch, thép,... Mọi quyết định lựa chọn loại vật liệu xây dựng đều có ảnh hưởng nhất định đến khi đến tổng chi phí.
4. Về nhà thầu và đội ngũ thi công
Những nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm thường có mức giá cao hơn. Nhưng, đừng vì ham rẻ mà bạn đánh đổi chất lượng của công trình bạn nhé!
5. Về trang thiết bị và công cụ xây dựng
Bên cạnh những yếu tố kể trên, các yêu cầu đặc biệt về tiện ích như hệ thống thiết bị vệ sinh, nội thất, điện, nước cũng làm tăng chi phí xây dựng đáng kể.
>> Tham khảo: 59+ mẫu nhà cấp 4 đẹp hiện đại HOT nhất 2024
Trên thực tế, chi phí xây dựng của nhà cấp 4 được tính dựa trên mỗi mét vuông. Nhưng mức giá này, có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, vị trí, nhà thầu thi công, vật liệu.
Xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục như móng, sàn, cột, tường nhà, mái nhà, v.v. Chi phí xây dựng phần thô hiện nay sẽ có mức dao động từ 3 triệu đến 4 triệu VND/m2.
Tương tự như phần thô, thì thi công phần hoàn thiện bao gồm các hạng mục như lắp cửa, lắp đặt, sơn tường, lắp đặt thiết bị điện, nước và các công việc khác. Mức chi phí ước lượng dao động từ 5 triệu đến 6,5 triệu VND/m2.
Hai loại chi phí này, còn tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của gia chủ. Tuy nhiên, chi phí thiết kế trên thị trường hiện nay sẽ dao động từ 150 đến 300 VND/m2. Còn về giấy phép xây dựng có giá từ vài triệu đến vài chục triệu đồng.
Các chi phí này có thể dao động từ vài triệu đến vài chục triệu VND, tùy thuộc vào quy mô và thỏa thuận của gia chủ.
Muốn tính chi phí xây dựng nhà phố cấp 4 hiện nay, bạn sẽ áp dụng theo công thức sau:
Chi phí xây dựng = đơn giá x diện tích xây dựng
Chẳng hạn, khi bạn muốn tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái Thái bao gồm mái tôn và móng đơn với diện tích 5x20m thì:
Tổng chi phí xây dựng:
Chi phí nhân công xây dựng: 100m2 x 1.100.000đ = 110.000.000đ
Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 150m2 x 3.100.000đ = 465.000.000đ
Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói: (100m2 x 4.800.000đ) + (100m2 x 3.100.000đ) = 790.000.000đ
Trên thị trường xây dựng hiện nay, người ta thường sử dụng 3 phương pháp để dự toán chi phí xây nhà phố cấp 4 phổ biến là:
Phương pháp này đảm bảo được sự chính xác cao hơn những phương pháp khác. Tuy nhiên, gia chủ cần tốn phí để thuê người dự toán. Thông thường, phí sẽ chiếm 0,02% trên tổng giá trị dự toán chi phí xây dựng.
Đây là phương pháp đơn giản và có độ chính xác cao. Gia chủ chỉ cần tíng diện tích xây dựng và nhân cho đơn giá của đơn vị thi công. Từ đó dự trừ được chi phí xây dựng.
Phương pháp có ưu điểm về mặt thời gian để hoàn thành khâu tính toán khá nhanh chóng. Nhưng có khả năng sai hệ số lớn gây ảnh hưởng đến khoản chi phí phát sinh. Gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng.
>> Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 tại Bình Dương đẹp tiết kiệm chi phí
Để đảm bảo kiểm soát được ngân sách và tránh tình trạng phát sinh các chi phí không mong muốn, bạn cần lưu ý những điểm dưới đây.
Xác định rõ ràng quy mô và diện tích xây dựng: Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến dự toán chi phí xây dựng. Quy mô lớn sẽ đòi hỏi nhiều nhiều chi phí xây dựng hơn.
Tiến hành tham khảo và so sánh: Bạn nên nghe lắng nghe tư vấn từ chuyên gia hoặc tham khảo giá trên nhiều nguồn thông tin. Để có cái nhìn tổng quan và đưa ra lựa chọn tốt nhất trong lĩnh vực xây dựng.
Theo dõi và cập nhật giá cả liên tục: Mỗi năm, giá cả của vật liệu xây dựng sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Do đó, bạn cần theo dõi và cập nhật liên tục để đảm bảo không vượt quá chi phí và kéo dài thời gian thi công.'
Cân nhắc lựa chọn nhà thầu: Bạn nên tìm hiểu và lựa chọn các nhà thầu uy tín và kinh nghiệm như công ty xây dựng trọn gói Art Decor - một công ty có chất lượng và chuyên môn cao. Công ty bảo đảm công bố chi tiết về giá cả và các khoản chi phí khác trong hợp đồng một cách rõ ràng. Nhằm đảm bảo được chất lượng cũng như tiến độ thi công.
>> Tham khảo các công trình xây dựng nhà ở trọn gói của ART DECOR tại đây.
Bài viết trên đây của chúng tôi đã cung cấp cho bạn những thông tin cụ thể và hữu ích nhất về cách dự toán chi phí nhà cấp 4. Dựa vào những thông tin kể trên, bạn hoàn toàn có thể tự dự toán chi phí công trình xây dựng. Đặc biệt, bạn nên tham khảo công ty của chúng tôi - công ty xây dựng trọn gói Art Decor để biến ước mơ của mình trở thành hiện thực.