Cải tạo nhà 3 tầng trọn gói | Báo giá mới nhất 2024

Hiện nay, các phương án cải tạo nhà 3 tầng rất đa dạng tùy theo nhu cầu sử dụng của gia chủ. Cùng ART DECOR tìm hiểu chi tiết hơn về cải tạo nhà 3 tầng trong bài viết sau đây nhé.

Cải tạo nhà 3 tầng chuyên nghiệp và giá tốt tại Art Decor

Cải tạo nhà 3 tầng là gì?

Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng, biến đổi cơ cấu diện tích cho từng không gian để phù hợp hơn với nhu cầu hiện tại, kết hợp sửa chữa những chi tiết hư hỏng của ngôi nhà cũ nhằm tạo nên một không gian sống thêm rộng rãi, thoáng mát và hoàn hảo hơn.

Cải tạo nhà 3 tầng là giải pháp sửa chữa, nâng cấp nhà ở được nhiều người sử dụng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Đây là giải pháp hữu hiệu và tối ưu chi phí giúp thay đổi diện mạo cho ngôi nhà đẹp hơn, mang đến không gian sống rộng rãi, khang trang và sinh hoạt thuận tiện, đáp ứng cả về công năng và tính thẩm mỹ.

Những vấn đề thường gặp khi cải tạo nhà 3 tầng

Nhà 3 tầng sau một thời gian sử dụng thường xuất hiện những vấn đề xuống cấp, cần cải tạo để đảm bảo an toàn và nâng cao chất lượng sử dụng. Một số vấn đề thường gặp ở nhà cao tầng cần cải tạo:

Vấn đề kết cấu: Sau một thời gian sử dụng, các kết cấu của nhà như móng, cột, dầm, sàn, mái…có thể bị xuống cấp, ảnh hưởng đến an toàn của công trình. Do đó, cần kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu của ngôi nhà trước khi tiến hành cải tạo. Nếu kết cấu bị xuống cấp nghiêm trọng, cần có biện pháp gia cố, sửa chữa phù hợp.

Hệ thống kỹ thuật: Điện, nước, thoát nước, chống cháy, cách âm, cách nhiệt của nhà bị hỏng hóc hoặc không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia chủ.

Thiết kế nội thất và ngoại thất: Kiến trúc, nội ngoại thất của nhà bị lỗi thời hoặc không hài hòa với môi trường xung quanh.

Không gian sinh hoạt: Không gian sinh hoạt, chức năng phòng bị hạn chế hoặc không phù hợp với nhu cầu hiện tại của gia đình.

Cải tạo nhà 3 tầng để mở rộng không gian sống tối đa

Lợi ích khi cải tạo nhà 3 tầng so với xây mới

Tiết kiệm chi phí hơn so với xây mới phải kiến trúc, thiết kế nội thất, thi công lại toàn bộ ngôi nhà.
Thời gian thi công được rút ngắn.
Giữ được cơ bản nét ban đầu của ngôi nhà, không gian sống gần gũi, quen thuộc.
Có thêm các phòng chức năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.
Tích hợp thêm các tiện ích như mong muốn, tạo không gian sống trở nên đầy đủ, tiện nghi hơn.
Xử lý khắc phục, loại bỏ được tình trạng nhà bị xuống cấp, hư hại sau thời gian dài sinh sống

Cần chuẩn bị gì để cải tạo nhà cũ 3 tầng

Xem tuổi để xác định thời điểm thích hợp cải tạo sửa chữa nhà.
Khảo sát hiện trạng, tính toán kết cấu chịu lực: nền móng, tường, dầm, cột.
Xin cấp giấy phép xây dựng.
Lựa chọn mẫu thiết kế phù hợp theo sở thích và hài hòa với thiết kế ban đầu.
Dự trù ngân sách.
Lên phương án cải tạo, nâng cấp sửa chữa tối ưu cho ngôi nhà.

Khi cải tạo nhà 3 tầng nên lưu ý đến hệ thống đường dây điện

Những phương án sửa chữa nâng cấp nhà 3 tầng phổ biến

Làm sàn giả: Chỉ yêu cầu trang bị lưới thép và tấm bê tông nhẹ - vật liệu thi công sở hữu nhiều đặc điểm nổi bật như khả năng chịu lực tốt, chịu nhiệt và tính chống ẩm cao.

Ngăn chia phòng bằng tường thạch cao: Thạch cao là vật liệu có tính chất bền nhẹ, giúp giảm bớt áp lực lên kết cấu chịu lực của ngôi nhà; có khả năng chịu được nhiệt, chống thấm, chống ồn tốt, kinh phí thấp.

Sử dụng khung thép tiền chế sẵn: Là loại vật liệu được cơ cấu sẵn, được dùng nhiều cho phần kèo, cột, phần mái. Khung thép tiền chế có khối lượng nhẹ cùng với khả năng chịu lực ưu việt, chi phí thấp.

Cải tạo mặt tiền: Dóc tường, trát lại, sơn mới. Thay cửa chính, cửa sổ, ốp gạch, đá trang trí. Thêm ban công, logia…

Cải tạo nội thất: Bố trí lại không gian, thay mới sàn nhà, tường, trần. Thay mới đồ dùng nội thất. Thêm các thiết bị tiện nghi. Đổi phong cách thiết kế nhà như từ phong cách Tân cổ điển sang phong cách hiện đại hoặc tối giản.

Bên cạnh đó, còn có nhiều hạng mục thi công phần thô và hoàn thiện như:

Cải tạo cầu thang
Cải tạo nền nhà
Cải tạo trần nhà
Cải tạo tường nhà
Cải tạo giếng trời
Thiết kế lại các phòng trong nhà
Cải tạo hệ thống điện nước, chiếu sáng
Cải tạo hệ thống thoát nước
Cải tạo hệ thống chống thấm
Cải tạo hệ thống an ninh
Thêm các tiện ích như ban công, sân thượng, khu vườn, giếng trời, thông tầng…

Tùy theo yêu cầu của gia chủ có thể cải tạo thêm các hạng mục khác như: Cải tạo sân vườn, cải tạo phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ.

Sửa chữa nhà 3 tầng có nhiều hạng mục thi công

Các yếu tố cần lưu ý khi nâng cấp nhà 3 tầng

Lựa chọn phong cách thiết kế cải tạo phù hợp

Kiểm tra tình trạng kết cấu nhà để đảm bảo an toàn

Lên kế hoạch chi tiết về thiết kế, nội thất và chi phí trước khi bắt đầu cải tạo

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm

Tuân thủ quy định Pháp luật và luôn chú ý đến an toàn lao động

Chọn vật liệu phù hợp cho cải tạo nhà 3 tầng cũ

Chọn các loại sàn nhẹ, dễ thi công: sàn gỗ, sàn nhựa, sàn vinyl, sàn epoxy…

Vật liệu trần nhà nhẹ, đảm bảo thẩm mỹ: trần thạch cao, trần nhôm, trần gỗ…

Sử dụng vách có kết cấu nhẹ, tiện lợi cùng khả năng chống thấm, chống cháy, chống ồn: vách gỗ, vách nhôm hoặc khung nhôm kèm kính, tấm nhựa ốp tường…

Đối với khu vực mái, thay thế bằng các loại thạch cao, mái tôn, ốp nhôm hoặc tấm lợp mái nhẹ.

Khi thiết kế cầu thang nên sử dụng chất liệu gỗ, khung kim loại hoặc bê tông nhẹ để làm bậc thang, tránh sử dụng đá hoa cương nặng.

Quy trình cải tạo nhà 3 tầng đạt chuẩn chất lượng

Nếu căn nhà đã đủ điều kiện để cải tạo, gia chủ cần nắm rõ quy trình cải tạo để có sự chuẩn bị tốt nhất cũng như giúp quá trình diễn ra suôn sẻ.

1. Xác định rõ mục đích và ngân sách cải tạo nhà

Nắm rõ mục đích cải tạo nhà như: mở rộng diện tích, phục vụ kinh doanh, thay đổi phong cách…để dễ dàng tham khảo mẫu thiết kế và lên phương án phù hợp, xác định được ngân sách cần chi.

2. Lựa chọn nhà thầu thi công

Nhà thầu thi công có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng, tiến độ và chi phí thi công. Vì vậy, gia chủ nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín và đáng tin cậy:

Nhà thầu thi công cần có năng lực chuyên môn cao, đã từng thực hiện các dự án cải tạo nhà cũ
Quy trình làm việc cần minh bạch và có chính sách bảo hành, bảo trì cụ thể, rõ ràng
Được những khách hàng cũ đánh giá tốt
Báo giá thi công cần phù hợp với ngân sách của gia chủ

3. Khảo sát hiện trạng nhà cũ

Một số hạng mục quan trọng khi khảo sát hiện trạng nhà cũ:

Kết cấu chịu lực của các hệ thống móng, dầm, cột…
Tình trạng ẩm mốc của các mảng tường/trần nội và ngoại thất hay sân thượng, nhà vệ sinh…
Hệ thống đường điện, nước và hệ thống cửa ra vào, cửa sổ.
Các vấn đề về thoát hơi, rò rỉ nước từ mái nhà…tại vị trí giáp ranh với hàng xóm.

Khảo sát hiện trạng nhà ở để cải tạo trọn gói các chi tiết phòng ốc bên trong

4. Lựa chọn phong cách thiết kế và hoàn thiện bản vẽ thiết kế

Dựa trên nhu cầu, phong cách và hiện trạng căn nhà, nhà thầu sẽ tổng hợp và đưa ra bản vẽ thiết kế tối ưu nhất. Gia chủ cần đánh giá bản vẽ theo một số tiêu chí như:

Phù hợp với khung nhà cũ
Yếu tố thẩm mỹ
Công năng sử dụng
Khả năng đón sáng
Khả năng chống nóng
Chi phí cải tạo
Chuẩn bị hồ sơ, giấy phép xin cải tạo nhà ở
Đóng gói và vận chuyển đồ đạc

Sau khi làm trống mặt bằng, một số hạng mục sẽ được tháo dỡ trước cải tạo như: Dỡ bỏ lớp trát tường cũ, tháo sàn gạch, tháo dỡ mái nhà hoặc thay thế trần nhà,…

5. Chuẩn bị vật tư và nguồn điện nước phục vụ quá trình thi công

Vật liệu phải có nguồn gốc, chủng loại rõ ràng, mã sản phẩm, màu sắc, số lượng… đúng so với bản thiết kế, hợp đồng.

Trong quá trình thi công, cải tạo nhà cũ, gia chủ cần đảm bảo nguồn điện và nước để đội thi công có thể vận hành máy móc, thắp sáng, tô trát tường hay vệ sinh mặt bằng.