CẢI TẠO NHÀ PHỐ

Bạn sở hữu một ngôi nhà phố đã xây lâu năm và đang xuống cấp? Bạn muốn làm mới không gian sống này nhưng còn đắn đo về kinh phí? Hãy chọn phương án cải tạo nhà phố thay vì xây mới hoàn toàn. Phương án này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều mà vẫn sở hữu được không gian sống mới cao cấp và chất lượng.

Nhà phố là gì?

Nhà phố hay còn gọi là nhà ống, là những ngôi nhà sở hữu mặt tiền hẹp với chiều dài khiêm tốn. Do diện tích nhỏ nên chúng được tận dụng không gian xây sát nhau và có 1 hoặc 2 mặt sát với đường giao thông. Đây được xem là phong cách thiết kế đặc thù trong ngành xây dựng hiện nay.

Các loại hình nhà phố phổ biến

1. Nhà phố liền kề

Là loại hình nhà phố phổ biến nhất với phong cách thiết kế dãy nhà liền kề nhau có kiến trúc xây dựng tương tự nhau. 

2. Nhà phố thương mại

Đây là khái niệm mới về các loại hình nhà phố, có đặc trưng nổi bật là sự kết hợp giữa nhà ở với cửa hàng kinh doanh buôn bán.

3. Nhà phố xanh

Phong cách thiết kế chính của loại hình nhà phố xanh là luôn tận dụng và ưu tiên sử dụng những vật liệu thân thiện gần gũi với môi trường. Chúng mang lại một bầu không khí thoải mái và trong lành, phù hợp với đối tượng gia đình có người già và trẻ em.

4. Nhà phố sân vườn

Loại hình nhà phố này có lối thiết kế hài hòa với thiên nhiên. Có khoảng không gian mang đến sự thư thái và thoải mái cho chủ nhân sau một ngày làm việc dài mệt mỏi.

Ở các thành phố lớn, tấc đất là tấc vàng. Trước thực trạng khan hiếm đất xây dựng như hiện nay, lựa chọn cải tạo nhà phố được xem là giải pháp hữu hiệu nhất. Nó vừa giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây dựng vừa làm thay đổi diện mạo mới mẻ cho ngôi nhà. Kinh phí cải tạo nhà phố thấp hơn nhiều so với việc phải đập đi xây lại hoàn toàn. Trong khi đó, hiện nay xu hướng này lại rất được ưa chuộng với nhiều dịch vụ cải tạo nhà phố trọn gói uy tín chất lượng.

Lợi ích của việc cải tạo nhà phố

Cải tạo nhà phố là phương pháp nâng cấp không gian sống hiệu quả. Nó dành cho những ngôi nhà đã sử dụng nhiều năm và xuống cấp. Ngoài ra những người mua lại nhà phố cũ cũng chỉ cần cải tạo lại là là đã có thể đưa vào sử dụng như mới.  

So với việc đập đi xây mới, phương án cải tạo nhà phố cũ giúp bạn tiết kiệm chi phí hơn đến một nửa. Gần như chỉ cần chi cho việc sửa chữa và thay mới, hoàn toàn giữ lại bộ sườn và nền móng sẵn có của ngôi nhà. 

Vấn đề thủ tục xin phép cải tạo sửa chữa nhà cũng đơn giản hơn nhiều so với việc xây mới. Từ đó giúp hạn chế được những vấn đề rắc rối về tranh chấp.

Cải tạo nhà phố là cách tối ưu giúp nâng cao tiện nghi, an toàn cho không gian sống. Đồng thời còn nâng tầm thẩm mỹ và giá trị của ngôi nhà. 

Đôi khi việc cải tạo nhà phố đến từ kiến thức phong thủy mà gia chủ mới lĩnh ngộ được. Loại bỏ những yếu tố không hợp phong thủy sẽ giúp cho gia đình hạnh phúc và công việc làm ăn phát đạt hơn. 

Ý tưởng cải tạo nhà phố đẹp và tiết kiệm

Dựa trên cấu trúc của ngôi nhà cũ cũng như mục đích và nhu cầu sử dụng trong tương lai của mỗi gia chủ, nhà thầu xây dựng sẽ có những phương án thiết kế cải tạo nhà phố khác nhau. 

1. Cải tạo lại mặt tiền

Mặt tiền được xem là bộ mặt của ngôi nhà. Nếu bạn muốn sự thay đổi vẻ ngoài của ngôi nhà được thể hiện rõ nhất thì nên ưu tiên cải tạo mặt này. Bên cạnh đó, đây cũng là nơi tiếp xúc trực tiếp nhiều nhất với các tác nhân gây hư hỏng như nắng mưa, khói bụi. Việc sửa chữa và nâng cấp cổng rào, ban công, bờ tường,... là rất cần thiết sau thời gian sử dụng lâu dài.

Nâng cấp khuôn viên, ban công mặt tiền bằng cách đục bỏ hết phần toàn tường cũ, phá bỏ lan can. Sau đó bạn có thể thiết kế thay thế mới hoặc sơn sửa lại theo mẫu mới. 

Đối với hệ thống cửa và hàng rào, bạn có thể lựa chọn sơn lại hoặc thay đổi hoàn toàn bằng vật liệu khác. Bên cạnh đó, thêm một số nội thất, mái che còn là phương án tối ưu để bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác động của môi trường thiên nhiên và làm đẹp thêm không gian.

2. Cải tạo kết cấu nhà cũ

Đối với những ngôi nhà lâu năm, lối kiến trúc cũ với cách bố trí truyền thống đã không còn phù hợp mang lại nhiều bất cập khi sử dụng. Nhà thầu xây dựng sẽ có phương án vận dụng phong cách mở trong thiết kế, phá bỏ các vách ngăn không thật cần thiết để ngôi nhà thông thoáng hơn. Đồng thời, phong thủy cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thiết kế kiến trúc. Gia chủ sẽ cực kỳ quan tâm đến vấn đề này khi cải tạo ngôi nhà. Chẳng hạn vẫn giữ nguyên kết cấu vốn có nếu gia chủ đang thuận lợi và cập nhật lối thiết kế mới nếu gia chủ cần xem lại phong thủy. 

3. Xây thêm tầng

Do diện tích hạn chế nên nếu có nhu cầu gia tăng không gian sử dụng, bạn chỉ còn cách là xây thêm tầng. Tuy nhiên đây là hạng mục tương đối lớn và phức tạp, bạn cần đo lường và tính toán kỹ lưỡng trước khi thi công. 

4. Phân chia lại diện tích các phòng

Phân chia lại không gian là cách để đáp ứng nhu cầu sống mới tiện nghi hơn và tận dụng được tối đa công năng sử dụng. Tách phòng khách và khu bếp bằng vách ngăn nhỏ hoặc cửa trượt sẽ tạo nên không gian riêng biệt trên diện tích nhỏ

Kết hợp phòng ngủ và phòng tắm để tạo ra một không gian tiện nghi hơn. Sử dụng vách ngăn bằng kính cường lực tạo cảm giác mở cho phòng tắm trông rộng rãi hơn.

Phòng ngủ nếu không có nhu cầu sử dụng có thể chuyển đổi thành phòng chức năng. Chẳng hạn thiết kế lại thành phòng làm việc, giải trí hay đọc sách. Đối với phòng ngủ lớn cần tách thành hai phòng nhỏ hơn, hãy chọn nội thất phù hợp để tạo ra không gian ngủ riêng thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

5. Thay đổi diện mạo bằng màu sơn

Khi cải tạo nhà phố thì cách làm thay đổi diện mạo ngôi nhà một cách rõ rệt nhất chính là sơn mới và thay gạch lót sàn. Tùy thuộc và nhu cầu của gia chủ để chọn ra màu sơn và màu nền phù hợp. Nên chọn những màu sắc tông sáng để cải thiện cảm giác thông thoáng cho những ngôi nhà hạn chế về mặt diện tích. 

Lát sàn mới thường được áp dụng cho những ngôi nhà có phần nền đã xuống cấp. Tuy nhiên, nếu muốn bạn hoàn toàn có thể nâng cấp, thay đổi diện mạo cho chúng. Sàn mới cũng góp phần giúp ngôi nhà trông mới mẻ hơn nhiều. Nó đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành thẩm mỹ tổng thể cho ngôi nhà.

6. Trang bị nội thất mới

Nội thất chính là linh hồn của ngôi nhà, thế nên chỉ có thay đổi nội thất mới làm cho căn nhà thật sự mới lạ. Tuy nhiên, việc mua mới hoàn toàn nội thất cũng là một điều khá đắn đo với gia chủ vì sẽ tương đối tốn kém. Do đó bạn có thể tận dụng nội thất cũ phối hợp với nội thất mới sao cho hài hòa không gian để tiết kiệm phần nào chi phí. Một phương pháp để tiết kiệm nội thất đó là tối giản không gian sống, thay vào đó là những mảng xanh gần gũi thiên nhiên.

Trong các không gian của nhà ở, có lẽ nhà bếp chính là nơi cần cải thiện nhiều nhất. Bởi vì qua thời gian sử dụng thì các vật dụng nhà bếp sẽ ngày càng nhiều lên, cũ mới lộn xộn. Cùng với đó, việc nấu ăn lâu ngày sẽ làm trần nhà và tường nhà bếp bị xỉn màu cũ kĩ. Việc cải tạo và nâng cấp hệ thống tủ bếp cho căn bếp hiện đại và ngăn nắp hơn trở thành vấn đề ưu tiên.

Lưu ý khi thi công cải tạo nhà phố 

Khi tiến hành cải tạo nhà phố, để việc thi công được diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả nhất, chúng ta cần lưu ý:

• Xác định rõ ý định ban đầu về nhu cầu, hình thức, mục đích sử dụng nhà ở để có phương hướng cải tạo phù hợp, tránh những phát sinh thay đổi về sau.
• Xác định các hạng mục cụ thể cần được sửa chữa
• Nhờ đơn vị thi công chuyên nghiệp kiểm tra lại kết cấu toàn bộ ngôi nhà để xem có đủ khả năng thực hiện các hạng mục cần thay đổi hay không
• Nắm được quy trình cải tạo nhà phố từ phía nhà thầu để có thể giám sát khi cần 
• Đưa ra thời hạn sửa chữa dự kiến để đôi bên thống nhất và tranh thủ thực hiện theo kế hoạch
• Lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng chất lượng từ những thương hiệu uy tín, thường là do công ty nhà thầu trọn gói chịu trách nhiệm 
• Xin giấy phép cải tạo nhà phố từ chính quyền địa phương
• Dự trù ngân sách đảm bảo trong khả năng thực hiện cải tạo nhà phố
• Đảm bảo yếu tố phong thủy trong quá trình thiết kế cải tạo
• Lựa chọn đơn vị nhà thầu cải tạo nhà phố uy tín chất lượng, có nhiều kinh nghiệm và tính chuyên môn cao
• Nghiệm thu công trình khi hoàn thành

Nhà phố không chỉ để ở, nó còn rất có giá trị trong công tác thương mại. Dù là chính ngôi nhà của mình hay ngôi nhà mới mua, bạn cũng có thể có nhu cầu cải tạo lại nhà phố. Biến đổi ngôi nhà đã quá cũ và lỗi thời thành một không gian sống mới tiện nghi, hiện đại sẽ giúp đời sống tinh thần bạn được cải thiện đáng kể.

Thông tin liên hệ:

Công Ty Kiến Trúc Xây Dựng ART DECOR

Địa chỉ: 72 Đ. Số 1, Khu nhà ở Hưng Phú, Tam Phú, Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Hotline: 092 117 5678

Email: cskh.artdecor@gmail.com

Website: www.kientrucartdeco.com.vn