CẢI TẠO NHÀ TẬP THỂ

Hầu hết các căn nhà tập thể đều được xây dựng từ nhiều năm và trong tình trạng xuống cấp, phong cách thiết kế lỗi thời, công năng không đáp ứng đủ cho gia chủ nếu có thêm thành viên. Do đó, cải tạo nhà tập thể được xem là phương án tối ưu nhất hiện nay để tiết kiệm chi phí và không ảnh hưởng đến các căn hộ bên cạnh.

Nhà tập thể là gì?

Nhà tập thể thường nằm trong khu tập thể, bao gồm nhiều căn hộ khác nhau. Đây là công trình thuộc quyền sở hữu và quản lý của nhà nước. Thông thường, những căn hộ tập thể sẽ được nhà nước, tổ chức xã hội, công ty hoặc nhà máy phân chia cho cán bộ của mình để hỗ trợ họ một cách tốt nhất trong việc ổn định nơi ở để có thể yên tâm công tác.

Những căn nhà tập thể cũ vốn được xây từ nhiều năm trước. Ở thời điểm đó, chúng nằm ở vị trí đẹp, thường nằm tại các khu trung tâm sầm uất. Hầu hết các khu tập thể đều nằm trên mặt đường lớn và rất thuận tiện giao thông đi lại.

Tại sao nên cải tạo nhà tập thể?

Khu tập thể là nơi tập trung rất đông dân cư và chất lượng hầu hết của các căn nhà trong khu này đều đã bị xuống cấp trầm trọng do chịu yếu tố tác động trực tiếp từ môi trường bên ngoài như: nắng, gió, mưa dẫn tới bị bong tróc, thấm nước…khiến tường bị ẩm mốc, nứt và kết cấu hạ tầng yếu mất an toàn. Bên cạnh đó, diện tích nhà tập thể thường nhỏ, hẹp tạo cảm giác bí bách, tù túng cùng với lối kiến trúc cũ lỗi thời, không mang tính thẩm mỹ cao.

Tuy nhiên, nếu xét về giá trị nhà tập thể nằm ở các con đường lớn, vị trí đẹp, ngay khu trung tâm sầm uất nên giá trị nhà ngày một cao, thậm chí còn đắt hơn cả các căn hộ chung cư mới tại vùng ven. Chính vì vậy, thay vì chuyển đi nơi khác, nhiều người chọn giải pháp cải tạo nhà tập thể trở nên hiện đại hơn, tiện nghi hơn nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống.

Các bước cải tạo nhà tập thể cũ tiết kiệm và hiệu quả

1. Làm thủ tục xin phép sửa chữa nhà tập thể

Mỗi nhà tập thể, chung cư sẽ có những ban quản lý, chủ đầu tư riêng nên không thể tự ý sửa chữa theo ý mình được. Trước tiên, gia chủ cần phải nộp hồ sơ “thỏa thuận phương án sửa chữa cải tạo căn hộ” cho chủ đầu tư và tiến hành thi công sửa chữa sau khi được chủ đầu tư chấp thuận bằng văn bản.

Hồ sơ “thỏa thuận phương án sửa chữa cải tạo căn hộ” bao gồm:

• Đơn đề nghị được cải tạo nhà.
• Bản thiết kế thể hiện rõ những phần cần cải tạo, phương án cải tạo
• Cam kết tuân theo quy định về hình thức của chủ đầu tư

2. Xin cấp phép xây dựng sửa chữa nhà tập thể

Khi tiến hành thi công cải tạo nhà tập thể cũ, ngoài việc xin phép ban quản lý, chủ đầu tư thì gia chủ cũng cần phải có sự cho phép của cơ quan chính quyền địa phương. Do đó, cần đến các trụ sở cơ quan nhà nước để thực hiện nộp và hoàn chỉnh hồ sơ xin phép xây dựng sửa chữa theo đúng quy định pháp luật. Những địa điểm tiếp nhận hồ sơ: phòng quản lý đô thị thành phố, phòng kinh tế và hạ tầng tại các quận, ủy ban nhân dân quận…

Hồ sơ cần chuẩn bị:

01 bộ bao gồm: đơn xin phép cải tạo nhà tập thể; bản cam kết tập kết, thu gom, vận chuyển chất thải xây dựng;  bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất (sổ đỏ); ảnh chụp mặt đứng hiện trạng căn nhà…

04 bản vẽ thiết kế

3. Các vấn đề khác trong quá trình thi công cải tạo

Trong suốt quá trình cải tạo trọn gói, gia chủ cần phải chấp hành nghiêm chỉnh các yêu cầu về an toàn lao động và phòng chống cháy nổ. Đồng thời, đảm bảo an ninh trật tự, vệ sinh môi trường và cảnh quan trong khu nhà ở tập thể, chung cư. Bên cạnh đó, gia chủ cũng nên quan tâm đến những lưu ý khi sửa chữa nhà tập thể cũ để đảm bảo công trình được an toàn và thuận lợi nhất.

Những điều kiêng kỵ khi cải tạo nhà tập thể theo phong thủy

Không nên đặt bếp đối diện với cửa

Theo quan niệm người xưa, mở cửa mà nhìn ngay thấy bếp thì tiền tài sẽ bị thiêu rụi, tiêu tan, hao hụt. Vì vậy, bếp không nên đặt đối diện với cửa nhà, cửa ra ban công, cửa phòng bếp hay cửa phòng ngủ…

Không đặt nhà vệ sinh ở trung tâm nhà

Trung tâm của ngôi nhà giống như trái tim của con người, vô cùng quan trọng. Đặt phòng vệ sinh ở giữa nhà chưa kể về tính thẩm mỹ không cao mà sẽ khiến các gian phòng khác bị nhiễm khí bẩn.

Không nên để cửa sau đối diện cửa trước

Gia chủ nên tránh để cửa hậu và cửa chính, cửa sổ ở cuối nhà nằm trên cùng một đường thẳng. Vì theo phong thủy, điều này sẽ ảnh hưởng đến tài lộc, khó tích trữ được tiền bạc. Để khắc phục được điều này, có thể đặt một tấm bình phong chắn giữa cửa chính và cửa hậu. Hoặc cũng có thể đặt một chậu cây cảnh, bể cá nhở cạnh cửa chính cũng là một phương pháp hiệu quả lại có tác dụng trang trí thêm cho ngôi nhà.

Không nên đặt gương, kính tùy tiện trong nhà

Nhiều gia đình thường sử dụng gương đẻ tạo cảm giác không gian rộng hơn cho ngôi nhà. Tuy nhiên, chọn vị trí đặt gương cần chú ý đến yếu tố phong thủy, đặc biệt đối với khu vực giường ngủ, thì không nên sử dụng gương kính chiếu thẳng vào. Nếu đặt như vậy sẽ khiến người nằm có cảm giác lo âu, thấp thỏm. Và tuyệt đối không nên đặt gương đối diện cửa ra vào.

Không đặt giường ngủ thẳng cửa

Nếu phòng ngủ của gia đình quá nhỏ và chỉ có một cách để kê giường ngủ, nhưng thật không may vị trí này lại nằm thẳng cửa ra vào. Trong quan niệm phong thủy, người ta gọi đây là “vị trí quan tài”. Vì vậy, gia chủ cần chú ý bố trí sắp xếp nội thất hợp lý, cần thiết cho gia đình.

Lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà tập thể

Không nên cải tạo nhà tập thể cũ khi chưa có thiết kế

Một nhà thiết kế có thể là các kiến trúc sư, nhà trang trí thiết kế nội thất, hoặc là các nhà thầu nhiều năm kinh nghiệm cũng có thể giúp gia chủ vạch ra những phương án thiết kế tối ưu, mang tính thẩm mỹ cao, hợp với xu hướng hiện thời. Trước khi tiến hành thi công cải tạo, yếu tố cần thiết là phải thiết kế chi tiết trước, xác định những phần nào cần cải tạo và phải cải tạo như thế nào để quá trình thi công được suôn sẻ và tránh phát sinh hoặc thiếu sót.

Đừng trì hoãn quyết định nâng cấp nhà tập thể

Nếu gia chủ đang có ý định sửa chữa lại ngôi nhà của mình để có được không gian sống tốt hơn thì điều tốt nhất là lên kế hoạch chuẩn bị ngay và đừng trì hoãn. Việc cần làm là chọn một đơn vị thi công uy tín, tay nghề chuyên môn cao để họ khảo sát, tư vấn về phương án cải tạo, các công đoạn cần thiết từ giai đoạn chuẩn bị thủ tục xin phép, công đoạn kỹ thuật thi công, ...

Đừng thay đổi ý tưởng sửa chữa, cải tạo nhà tập thể quá nhiều

Mỗi khi có một thay đổi dù là nhỏ, cũng sẽ dẫn đến sự thay đổi các vấn đề khác, theo hiệu ứng dây chuyền. Và thêm vào đó, gia chủ nên suy nghĩ cân nhắc sự cần thiết thay đổi vì những đổi thay này thường làm tăng lên chi phí, thời gian thi công, tiến độ công trình xây dựng.

Đừng tự đi mua vật liệu

Dù rằng việc tự đi mua vật liệu có vẻ sẽ tiết kiệm được chi phí khi cải tạo vì nghĩ nhà thầu có thể tính giá thành vật liệu cao hơn. Thế nhưng đó chỉ là bề nổi, bởi sự thật thì các nhà thầu, công ty xây dựng có thể nhập và cung cấp nguồn vật liệu cho gia chủ giá tốt hơn so với các cửa hàng bán lẻ bên ngoài. Ngoài ra, nhà thầu có thể kiểm soát được chất lượng của vật liệu cũng như nguồn hàng chính hãng.

Dự tính kinh phí

Tài chính luôn là vấn đề được chú trọng nhất của các gia đình có ý định sửa chữa, cải tạo nhà tập thể cũ. Vì thế, gia chủ cần lập ra kế hoạch rõ ràng trước khi sửa chữa, từ những kinh phí nhỏ nhất.

Có thể thấy, cải tạo nhà tập thể đòi hỏi nghiệp vụ chuyên môn cao để đảm bảo công trình tuân thủ các nguyên tắc kỹ thuật. Đây cũng là tiền đề quan trọng để dự án hoàn thành trong ngắn hạn với chi phí tiết kiệm. Do đó, bạn cần một đơn vị thi công cải tạo nhà ở trọn gói uy tín. Và ART DECOR là một trong những sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn!

-----------------------------------------------------------------

Thông tin liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng ART DECOR

Địa chỉ: 72 Đ. Số 1, Khu nhà ở Hưng Phú, Tam Phú, Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Hotline: 092 117 5678

Email: cskh.artdecor@gmail.com

Website: www.kientrucartdeco.com.vn